Регистрация договора купли-продажи

Операции по осуществлению сделок с объектами недвижимости приобретают законную силу при их регистрации в государственном реестре. В базе данных, содержащих информацию о собственниках недвижимого имущества, должны быть сделаны актуальные изменения.

После регистрации договора купли-продажи новый собственник вступает в полноправное владение недвижимости, которую он купил.

Основную роль при оформлении прав собственности нового владельца играет договор купли-продажи. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, необходимо предварительно грамотно его составить.

Основные пункты:

• Реквизиты сторон;
• Адрес объекта сделки, технические характеристики и состояние помещений;
• Сумма договора и условия совершения сделки, штрафы за срыв сроков;
• Срок, в течение которого должна быть произведена передача помещения;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца, отсутствие обременений, договоров аренды передаваемого помещения, долгов по коммунальным платежам;
• Последний срок, когда должны быть выписаны зарегистрированные в квартире жильцы.

Если договор заключается между двумя дееспособными лицами, не обязательно заверять его у нотариуса. В том случае, когда есть больше двух собственников жилья, либо есть вопросы по долевому участию или присутствует попечительство или опека над несовершеннолетними собственниками квартиры, требуется нотариальное заверение договора купли-продажи.

Нотариус проверит не только правильность составленного одним из участников сделки или риелтором договора, но и убедится в действительности данных:

1) Проверка подлинности паспорта;

2) Проверка дееспособности сторон на основании справок, выданных наркологическим и психоневрологическим диспансером;

3) Проверка наличия согласия обоих супругов при продаже квартиры;

4) Оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет осуществлять все действия по регистрации договора, кроме непосредственной подписи договора купли-продажи.

Для регистрации договора подаются заявление о смене собственника, договор купли-продажи, с прилагаемым актом приемки квартиры, квитанция про оплату госпошлины.

Кроме этого, если заниматься оформлением будет представитель от сторон (например юридическая фирма), то необходимы нотариально заверенные доверенности на него.